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皇冠水位:以安置房的形式获得房屋拆迁补偿是很普遍的

时间:2020/5/21 15:51:31  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:在城市化过程中,以安置房的形式获得房屋拆迁补偿是很普遍的。安置房在房地产交易中占有重要地位。那么,被拆迁房屋的性质是什么,可以转售吗?被拆迁房屋的性质是什么,可以转售吗?黑龙江大地律师事务所律师张少全回答:拆迁安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为安置被拆迁...
在城市化过程中,以安置房的形式获得房屋拆迁补偿是很普遍的。安置房在房地产交易中占有重要地位。那么,被拆迁房屋的性质是什么,可以转售吗?

被拆迁房屋的性质是什么,可以转售吗?


黑龙江大地律师事务所律师张少全回答:

拆迁安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为安置被拆迁居民而建造的房屋。

根据有关法律和政策的规定,安置房一般分为两类:

一种是由于大型市政项目导致居民搬迁或以中低价购买的商品房而建造的配套商品房。

二是由于房地产开发等因素造成的搬迁。拆迁公司通过其他渠道为移民安置或购买低价商品房。

张少全律师的分析;

根据被拆迁房屋的性质以及是否附有权利限制,不能一概而论是否可以转让被拆迁房屋。可以分为两类:

属于安置房,用于国有土地上房屋的拆迁:

对于原国有土地上的房屋,在原房屋所有人有权处置原房屋的条件下,因房屋被拆迁而获得的安置房屋和安置房屋指数为财产权。可以转让。

属于安置房的,补偿了农村宅基地的征收:

宅基地归农民所有。农民使用宅基地的权利来自集体经济组织的分布。非集体经济组织成员无法获得集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置住房指数,这是农民因失去宅基地而获得的相应补偿,仍然具有排他性,即其性质不会因更换“土地”与“房屋”。

因此,购买者必须询问被征用农村宅基地的安置房屋的性质。不能购买非商品房安置房,否则,可能面临相应销售合同无效的风险。

一般而言,安置房的转让交易只能在取得安置房的财产权证后才能进行。此时,转让交易与普通房屋没有区别。

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